Koninginnestraat 49

Wir bieten Ihnen in einer sehr begehrten Wohnlage an der schönen Koninginnestraat und in Gehweite zum Wilhelminapark diese besonders stimmungsvolle und erstaunlich geräumige 7-Zimmer-Endwohnung an.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Suite, bestehend aus einem Sitzeck und Essbereich, eine geschlossene Küche, eine stattliche Diele mit Badezimmer und Abstellraum, insgesamt 5 Schlafzimmer, von denen 3 besonders großzügig sind, eine moderne Badezimmer, einen Balkon, ein Dachterras, eine Waschküche und einen tiefen Hinterhof mit Abstellraum, Lounge-Ecke, verschiedenen Terrassen und einem Hinterausgang.
Der prächtige Hinterhof ist herrlich ruhig und dank der Lage im Nordwesten kann man hier den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen.

Die Wohnung kombiniert auf eine wundervolle Weise die Atmosphäre der Vergangenheit mit zahlreichen authentischen Details und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in einer schönen, ruhigen Wohngegend im Viertel Zandberg und ist mit einem Steinwurf Entfernung vom Wilhelminapark entfernt. In kurzer Entfernung finden wir außerdem viele Geschäfte und gemütliche Restaurants an der Ginnekenweg, der Nieuwe Ginnekenstraat oder der Wilhelminastraat. Auch die wunderschönen Naturschutzgebiete im Süden von Breda, wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal, liegen von dieser Location aus in kurzer Entfernung. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie innerhalb weniger Minuten im burgundischen Stadtzentrum von Breda und auch die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen und die südliche Ringstraße ist hervorragend.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1927
Wohnfläche: ca. 137 m²
Inhalt: ca. 487 m³
Anbaueterrein: ca. 13qm
Externe Bergräume: ca. 5 m²
Perceelopp.: 150 m²
Annahme: in Verhandlung / möglicherweise ab Mitte Dezember 

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 5,74 x 1,78 m) mit einer stimmungsvollen Glas-in-Glas-Rahmenfensterpartie, schönen Eichenholzboden, ein Schrank mit Maßnahmen (8 Gruppen), die Treppe zur ersten Etage und das Badezimmer. Von der Halle aus ist Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer.
Die überraschend geräumige Wohnzimmer (ca. 12,05 x 3,35 m) ist durch Doppelschiebetüren mit einem Glas-in-Loht-Fensterbereich in ein Wohnzimmer (ca. 7,63 x 3,35 m) vorne und eine Esszimmer (ca. 3,97 x 3,37 m) hinten geteilt. 
Die Vorderkammer verfügt über eine wunderschöne Bleiglasfensterfront, eine gemütliche Kaminofen in der offenen Feuerstätte und an der Hinterseite gewähren die Esszimmer durch doppelte Schiebetüren Zugang zum Hinterhof. Der Wohnraum ist mit einer schönen massiven Eichenholzfußboden, einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet und in der Umrahmung um die en-suite Schiebetüren finden wir verschiedene Aufbewahrungsflächen. Durch die großen Fensterfronten an der Vorder- und Hinterseite sowie durch das zusätzliche Seitenfenster hat diese Wohnküche zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere feine Lichtstimmung.
Die geschlossene Küche (ca. 3,44 x 1,78 m) in einer Wandanordnung verfügt über ein Natursteinarbeitsblatt und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-Platten-Kochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen) und eine Naturstein-Spüle. Die Küche ist mit einem Eichenholzboden, glatten Wänden und Decke ausgestattet und bietet über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
Die helle Diele mit großen Fenstern bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem zweiten separaten Toilettenraum und der abgeschlossenen Treppe zur zweiten Etage.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,93 x 3,40 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen Schrank. 5,25 x 4,73 m). 
Schlafzimmer 2 (ca. 2,27 x 1,77 m) befindet sich ebenfalls vorne. Dieses kleine Zimmer dient derzeit als Kleiderschrank und bietet Zugang zum Balkon (ca. 2,06 x 0,90 m) vorne.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,24 x 3,50 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und verfügt über einen Schrank, sowie Zugang zum Dachboden. Von dem Dachboden (ca. 4,16 x 2,85 m) genießt man einen herrlichen grünen Ausblick über den Hinterhof.
Alle Schlafzimmer sind mit einer schönen massiven Eichenholzfußboden und einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 3,45 x 1,77 m) verfügt über ein freistehendes Whirlbad, eine Dusche mit Glasabtrennung, Hand- und Regendusche, doppelten Naturstein-Waschbecken auf Möbel und eine moderne Boden- und Wandverkleidung.

Zweiter Stock:
Die königliche Attikazimmer (ca. 5,27 x 4,54/4,24) verfügt über ein prächtiges Decken mit sichtbaren Balkenkonstruktion, eine wundervolle Lichtführung durch den Schornstein und das große Dachfenster, eine saubere Wand- und Deckenverkleidung sowie einen massiven Eichenholzboden. Dieses schöne Zimmer bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
An der Attikawohnung angeschlossen und durch eine Doppelschiebetür mit Glas-in-Lohtüren getrennt, finden wir eine kleine Schlafzimmer (ca. 2,46 x 2,20 m), ausgestattet mit einem Dachstuhl und derzeit als Arbeitszimmer in Betrieb. 
In der Bergkammer mit Dachfenster finden wir die Anschlusspunkte für die Waschmaschine und in der Schrankkammer die Aufstellung des C.V.-Kombikessels (Intergas Xtreme, 2023).

GARTEN
Die prächtige Hinterhof (ca. 12,0 x 5,6 m) liegt im Nordwesten und hier kann der ganze Tag bis in die späten Abendstunden in der Sonne verbracht werden. Der Garten bietet viel Privatsphäre und trotz der zentralen Lage ist es hier sehr ruhig. Der Garten ist mit üppiger Vegetation ausgestattet, mit erwachsenen Bäumen, Beeten mit Pflanzen, einer Pergola mit Blauregen, einem Terrassenbereich an der Rückseite des Hauses, einem großen Terrassenbereich aus Holzplanken, einer Teichanlage, Elektrik, Beleuchtung, einer Gartenschlaufe und einem freistehenden Abstellraum (ca. 2,34 x 2,23 m) mit Zugang zur Straße. Aus der gemütlichen Lounge-Ecke (ca. 2,69 x 2,33) genießt man einen schönen Blick über den eigenen Hinterhof.

BESONDERS
- Gelegen an einem der schönsten Orte in Breda. Ausgesprochen ruhig, aber mit allen Annehmlichkeiten der Ginnekenweg, Wilhelminastraat und dem Stadtzentrum um die Ecke;
- Das Haus verfügt über verschiedene authentische Elemente wie die vielen Glas-in-Lederausschnitte, diverse Schiebetüren, schöne Decken oder die originalen Paneeltüren;
- Das Haus verfügt über einen wundervollen Hinterhof mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten in einer Oase der Grün;
- Die Wohnung ist mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, die teilweise isolierend verglast sind; 
- Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 137 m² erstaunlich viel Platz;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.